影响房屋估价因素有哪些？

飘窗的窗户玻璃面积很大，虽然能够帮助家里面更好的采光，但是如果超过了一定的范围的话，也很容易漏气。在家庭装修的时候是否选择安装飘窗是一个需要慎重考虑的问题。关于飘窗的风水禁忌可能还是有很多朋友不够了解，如果大家看了下面的一些介绍，会对飘窗有更多的了解，在选择是否安装飘窗的时候，综合考虑的因素会很多，我们要利用其飘窗的正面作用，避免负面效果的产生。

因为飘窗的玻璃很大，最容易产生的风水禁忌就是将家里的财气泄露出去窗户被遮挡的房子风水，其实不仅仅是财气，很多好的运气都可能从飘窗流到外面去，如果家里面的风气不够的话，会严重影响到大家的心情。有的人可能会精神无法集中，总是焦虑一些事情，有的朋友可能会出现心情低落抑郁，与其他成员之间的沟通交流减少了很多，慢慢的家里面即使有人在的话，也会显得很冷气，没有温馨的气氛。

飘窗的透明度很强，对保护好个人隐私造成了阻碍，尤其是在夏天，人们的穿着的衣物比较少，为了避免隐私过度的曝光招来危险祸害窗户被遮挡的房子风水，大家要在家里面安装一个遮挡效果好一些的窗帘，需要的时候将窗帘拉上，保护好卧室里面的隐私，也保护了卧室里面的风水。

安装窗帘还有一个好处是，可以遮挡过于强力的阳光，如果室内接受的阳光太强烈的话，也会影响到风水，通过飘窗照射进来的阳光要比普通的窗户更加强烈，如果太热的话就把窗帘拉上，避免室内被暴晒。

房屋翻新，会不会影响房屋的质量？

首先房子是什么房子？

其次翻修是怎么翻修？

如果是钢筋混凝土房子，内部装饰翻修。并不会影响房屋质量。

如果是自盖砖房，通过科学翻修应该还会加固房屋。

如果是自盖砖房，进行伤及墙体的翻修，不进行必要补救措施，应该会影响房屋质量。

我国应不应该征收房屋空置税？影响有多大？

应该收，可是他们不会收。因为，老百姓没有多余的房产，收不上来空置税。富人的房产多的是，而他们几个人完全是为富人服务的，富人是他们自己人，所以，空置税，就那么一说。总之，贼不会捉贼。

卧室的飘窗打掉好还是不打好？

我认为飘窗拆掉后比较好！

飘窗打掉的好处，可以适当的增加室内的面积，利用打掉后的飘窗可以放书桌柜，还蛮方便的。

而且飘窗打掉之后可以做储蓄柜哦，现在很多家庭都蛮喜欢飘窗改做柜子的！可以提供蛮不错的收纳空间的。或者说是这样子的飘窗后拆掉后，可以做柜子，做了柜子之后还保留着跟飘窗一样的造型，我觉得蛮好的！而且两边还可以做柜子呢！或者把飘窗拆掉后做书桌柜，也是一样的实用！

说真的，如果家里的飘窗直接保留着，其实意义也不大，而且还浪费家里的空间呢。如果可以拆飘窗的话，我建议拆掉后做柜子哈！

麻烦给看看这个房屋的风水和需要注意的地方？

粗看平面布置图后有如下建议

一、入户大门一开客厅、歺厅一览无余。从个人私密空間来说，沒有一点隐私性。

建議：1、在会客区做一风水玄关或水晶珠帘装饰，风格应該与主体室內設計协调，2、歺厅侧面設計花台类装饰。让各空間有分区效果。杨公风水曾言，外大格局佳，室內小格局大致應該符合风水各项吉利要求矣！

二、主臥方位应根据八宅法或廿四山来布局，同时应按屋主属性生設計顏色，家具設計购置尽量选用木质。

三、灶位的方位：灶位、给水位、排水位应該用八宅或廿四山选定后，再設計施工，比如瓷砖顏色，橱柜台的顏色都應該合命理方为吉矣！假如你的命理五行属火，你再在选材质时选红色或用铝合金，那是不妥的，再如選用五行属水，??总之廚房是一宅之中主管我們一宅的腸胃系統风水的地方，所以应该慎行之！

四、衛生间也是主管一宅中的排污之地，所以應該选用本宅中凶位为妥。

风水很多奧秘不是一二句能說清楚的，建議你可咨詢專業人士幫忙布局。

諸君如覺得我写的不妥请关注我本号或直接指教。謝謝！

影响房屋估价因素有哪些？

谢谢邀请

1、房龄。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。房龄越高的房子，价格折旧的越厉害。

2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果在房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减10%。

3、楼层。房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶层减5%。

4、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则扣减5%。

5、小区环境。没有扣减5%，小区没有单独封闭，也扣减5%，属于重点区域的房子要加15%，配套齐全加10%。

6、习惯性因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%的价钱。

7、其他。房屋实际情况，包括装修、配置等，大概5%——10%。

以上就是房屋评估的一些影响因素，希望上述内容能帮助大家准确的评估自己的房子，从而制定出一个合理的价格。

房屋不隔音是怎么回事？

土建设计的原因吧，现在大多数的住宅楼，都是框架式现浇楼板，楼板薄不说，隔音效果还很差。如果想要做到完全静音，光靠房顶隔音肯定是不行的。还需要做其他的隔音措施。

1隔音墙

室内隔音墙价格不一，如果想要做的话最好事先了解下价格，隔音材料有玻璃棉、岩棉、聚酯纤维吸音棉等，做法并不复杂，需要龙骨、隔音材料、石膏板等。搭好龙骨、然后在龙骨中间填上隔音材料，两边在封上石膏板。

2楼板隔音

对于楼板隔音，做法有两种，一种是铺设弹性面层。如地毯、橡胶地板或者塑料地板等，可以有限降低楼板震动及其撞击产生的噪音，提高楼板隔音量。这种措施构造简单，但地面呈软性。

第二种是使用浮筑楼板，浮筑楼板构造为钢筋混泥土为基层，上面铺一层弹性垫层，然后在做硬质地面面层（相当于三明治结构），这种结构可以有效降低楼板撞击的噪声，隔声量比第一种做法要高很多。

3安装隔音窗

安装隔音窗效果是很显著的，起码能降低20—30分贝。但是要选择密封性好的隔音窗。安装方法就不再详细说明了。

4房顶隔音

虽然不能依赖于房顶隔音，但房顶隔音还是需要做的。楼房在做吊顶时，用轻钢龙骨搭架子，做成小格子，里面填充隔音棉，格子大小适中就好，切忌太大。不然引起声音共振就像打雷一样了。另外轻钢龙骨最好跟原来的天花板保持点距离，这样可以减少声音的传递，天花板的一面还可以加上隔音海绵，用来吸收声音。

看完这些隔音方法，想必大家心里都有数了。其实卧室里铺软木地板也是能吸音的，或者是换上厚窗帘，这些方法都是比较有用的！

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