首套房写谁的名字？对第二套房有影响吗

【首套房写夫妻名好还是个人好夫妻首套房写一个人的名字的好处】

夫妻婚后买首套房子的时候都会纠结是写夫妻两个人的名字好，还是只写一个人的好，不同人的看法是不相同的，有些人认为既然是夫妻共同出钱买的，那么肯定要写两个人的名字，但是另一些人则觉得只写一个人的名字就够了，那么首套房写夫妻名好还是个人好？下面我带来夫妻首套房写一个人的名字的好处介绍。

首套房写夫妻名好还是个人好?

首套房写夫妻两个人的名字要好一些，因为在买房的时候是两个人共同出资买的，就应该写上两个人的名字，如果只写上一方人的名字，会让另一方觉得有些心理上不舒服，虽然是夫妻共同财产，但是首套房的房产证上面写上两个人的名字会更加有保障一些。可以促进夫妻两个人的和谐关系和对于婚姻的忠诚。

两个人结婚以后，辛辛苦苦的工作，一起攒钱买房，这也是一件非常不容易的事情，在决定房产证上写一个人还是写两个人的时候，一定要两个人一起商量，不要一个人擅自做决定。

而且现在社会上的离婚率还是蛮高的，有了房子才有了保障，很多人都担心，万一要买第二套房子怎么办，其实不管你的首套房子上是一个人的名字还是两个人的名字，都算是你们夫妻名下的首套房子的，如果想要再买房子，那都算第二套，这样看来，首套房写一个人的名字还是两个人的名字都没有什么区别哦。

夫妻首套房写一个人的名字的好处

1、按照现在银行的贷款政策，一般首付比例是房款总价的30%，剩余的70%通过银行贷款付给开发商。由于房价的快速上涨，为了稳房价，很多城市根据“一城一策”，很多城市实施了限购限贷的政策。如江西南昌限购政策：暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅。什么意思呢?举个例子，夫妻二人房产证首套房是写了2夫妻人的，此时夫妻2人名下都有房子，因此不能在限购区域买房，只能到非限购区买房。非限购区域的房子可能比较偏，出行及教育、医疗没有那么好，很多想买第二套的购房者会放弃，为了顺利买到了第二套限购区房产，写其中一个人的名字就可以。如首套房只写了夫妻之间一个人的名字，就可以利用另一方再限购区域买第二套房产，一般首付比例在50%左右。

2、对于房产证是写谁的名字，要看银行贷款的主贷是谁，确定谁是主贷款人，要根据实际情况来选。

(1)一般是选择夫妻之间年轻的一方，这样可以加长贷款年限。

(2)选择夫妻收入比较高且比较稳定的一方，这样贷款更容易批下来。

(3)还要看征信，银行会查主贷人的征信，如有信用卡逾期，或者其他征信问题，银行可能就会拒贷。

以上就是夫妻首套房写一个人的名字的好处介绍，一般来说，夫妻婚后买了房子都会建议写上两个人的名字，毕竟这样对于双方更有保障，尤其是女方。但是首套房写了夫妻两个人的名字，再买房就属于第二套房了，需要缴纳的税费会更多，而且也会被限购，因此建议大家一定要慎重考虑这个问题再做决定。

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