测房产证取什么为用神 *****测量

我期待，辉煌灿烂后黑暗的深邃；不管是买房还是卖房，总绕不开还有房子相关的不同种类的手续.今天咱们就聊聊有关房产证的那些事儿，特别是怎么在测量环节找到关键信息，以及实际操作中必须注意的流程细节。下面为大家详解测房产证取什么为用神 *****测量一起去看看吧。

测房产证取什么为用神

一、认识用神基本概念

用神这个概念听起来玄乎、实际上说白了就是确定房产证要素的方法.好比炒菜要找准主料，处理房产证也得抓住重点...

1.权属证明的优先级

先看证上登记的名字是不是跟实际居住人统一~特别注意夫妻共同财产的情况！遇到继承或赠与时要核对附记栏里的备注说明。

2.面积数据的判定

建筑面积、套内面积、公摊面积这三项数值的关联性要理清楚。尤其是遇到老证换新证时要注意测量标准是不是变更。

二、地理方位确认法

房子的位置信息往往波及着后续的许多手续- 此地头有门道。

1.四至范围的解读

东至某路、南邻某小区这种描述;要结合最新的行政区划图来看！有个例子就是某小区由于道路改名导致产权纠纷、这时候就要调取历史档案！

2.坐标定位方法

现在新发的房产证都带GPS坐标了，学会用手机地图软件输入经纬度查位置、能省去跑现场的麻烦...

三、建筑结构分析

1.房屋类别的判定

别被"商住两用"这种模糊表述糊弄~具体要看规划许可证上的用途分类...

2.特殊构造处理

像阁楼、地下室这些特殊空间，要确认行不行计入产权面积。有个朋友家6米挑高自己隔的loft,时就只能算单层面积。

四、年限计算要点

土地年限同房屋年限是两码事，这个坑许多人踩过。

1.土地使用权起始日

查看土地证上的出让日期、别只看房产证的登记日期。有些回迁房土地年限或许比建筑年龄少十几年。

2.房屋折旧率估算

砖混结构每年折旧2%，框架结构1.5%，这个数据在抵押贷款时特别首要。

五、相邻关系处理

处理好邻里界限能避免后续纠纷,这里有几个适用方法。

1.共有部位的确认

楼道、电梯井这些地方在证上怎么让人看到?!要看分层分户图里的标注.

2.历史纠纷排查

去不动产登记中心查册时记得要完整版的档案，部分备注信息只在内部为你显示。

六、特别情况应对

遇到非常规情况别慌- 按这个流程走准没错。

1.违建部分的处理

阳光房、扩建部分万一没在证上体现，暂时别急着过户。先去城管部门开证明；再走补办手续！

2.权属争议调解

发现证上信息跟实际情况不符- 先做异议登记保全证据，这个效力能维持15天足够准备材料了。

*****测量

一、测量前的准备

别空着手去办事，这些材料缺一不可！

1.基础证件清单

证明身份、购房合同原件要带齐，倘若是单位房产还要带营业执照副本。建议多复印三份，办事窗口经常要各式各样份数。

2.图纸资料准备

开发商给的分户平面图别弄丢，自己提前用红笔标出要测量的重点区域...有个小方法:把图纸扫描存手机里备用！

二、现场测量流程

1.测量工具选择

现在多用红外测距仪了,但自己可以带卷尺做二次核对。曾有人发现测量员把厘米当米记 -差点损失十平米面积.

2.重点区域核查

阳台有没有按半面积计算，飘窗有没有达到免计标准，这些细节要当场沟通清楚...

三、数据录入环节

别以为量完就完事了，为你录入阶段更要盯紧！

1.信息匹配原则

确保测量数据同购房合同、规划图纸三者统一.遇到小数点区别要立刻提出、超过3%的误差可申请复测。

2.签字确认方法

在每张测量图的空白处写上"已核对无误"，防止后期被篡改！见过有人在图纸边角签字的，一言以蔽之装订时被裁掉了！

四、常见困难处理

这些问题九成的人都会遇到，提前认识不吃亏。

1.面积区别补偿

实测面积比合同小3%以上能要求双倍返还差价。有个例子就是靠这条规定追回了五万多元。

2.权籍调查延误

万一超过20个工作日没动静 -直通去登记中心督查科查询进度；多数时候三天内就会有反馈。

五、后续跟进事项

拿到测绘报告只是开始~后续还有重要步骤。

1.税费计算依据

契税按实测面积计算；维修基金则要看当地标准.建议提前在政务网站查好最新税率.

2.档案留存管理

测绘报告原件要塑封保存 -一块儿扫描电子版备份。见过有人房子都卖掉了才发现丢了测绘图纸,作用后续交易。

不管是确定产权要素还是完成实地测量，在这两个环节直接关系到房产价值的认定同法律权益的保障。建议今后可以推行线上三维测绘技术;既能提高精度又能减少纠纷。

对于普通业主来说定期查看不动产登记信息变动，及时更新相关数据，才是守护房产权益的根本之路。

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