承租方发生事故出租方要怎么规避 承租方发生安全事故谁负责答题

老实说，有时候 - 最近有个朋友跟着我吐槽，说自家出租的房子既然热水器漏电差点闹出人命，眼下租客天天闹着要赔偿。他不一样委屈："房子租出去的时候都是好的,谁知道他们自己乱接电线搞出问题？"这种事儿在租赁市场还真不少见，到底房东该不该背锅?!今天咱们就来掰扯掰扯这儿面的门道。

这事儿得从去年其实浙江那个楼梯没装扶手的案子说起。

房东钟某既然三楼楼梯没栏杆，租客酒后摔成重伤去世，总结一下法院判赔4万块。这个判决给一切房东敲了警钟-房子租出去不等于万事大吉，部分安全底线一定得守住.

要说房东的保命符,原本得看租赁合同怎么签！眼下狠多房东图省事，不绕弯子从网上***模板合同；搞得遇到事故才发现条款根本派不上用场.去年昆明就有个例子，合同里写着"房东不承担不论何时何事安全事故责任"，搞得租客洗澡触电后照样被判赔8万。

为啥？

既然《民法典》506条写得明明白白，人身伤害的免责条款压根不合法！这是否意味着？

说真的，上海有个真实例子不一样典型。房东老张给租客换了天然气灶，搞得租客小刘私留煤气罐引发爆炸。法院判决燃气公司担责60%，二房东小刘赔30%~受害人自己承担10%，而老张既然尽到了提醒义务全身而退。

这讲清楚房东做好"痕迹管理"多决定性-每次安全检查、设备更换都要留书面记录！

眼下很多精明的房东开始玩"双保险"。

除了常规的房屋保险；还会要求租客购买意外险。

深圳有位包租公算过账：每年多花800块买200万额度的公众责任险,真出大事能顶得上十几年租金收入。

这可比在合同里写免责条款靠谱多了.

说到日常管理 有个细节很多人忽略-季节性安全检查。北方房东得盯着暖气管道 -南方房东要注意防台风措施！

杭州某公寓去年暴雨其实倒灌、租客价值十几万的摄影器材泡汤、最后房东赔偿40%损失！为啥？

既然物业早就提醒过装挡水板 -房东觉得麻烦没落实。

说真的最关键的还是转变思维。

别把租房当"一锤子买卖"，定期巡查不是找茬 -而是对双方负责。有个北京房东每季度带专业验房师上门，检查电路、燃气的一起还帮租客排查安全隐患,租住双方都踏实！这种服务型房东眼下不一样抢手；空置率比周边低三成不止！

说到底;房屋租赁安全就是个责任共担的体系。房东抓硬件安全 租客管规范使用~再配上保险托底。下次收租的时候别光数钱，记得问问租客："上次发的安全手册看了没？

灭火器过期可要提前说啊！"毕竟平安收租三十年可比赚快钱踏实多了。

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